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Kategorie: Corporate Websites  Branche: Immobilien
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24.11.2014 - Die Kleinreparaturklausel
Auch kleinere Reparaturen wie zum Beispiel ein tropfender Wasserhahn wie das Auswechseln von Glühlampen, die Sicherung oder Erneuerung von Dichtungen müssen mitunter die Mieter übernehmen. Der Vermieter kann sich auf kein Gewohnheitsrecht berufen. Der Mieter muss diese Maßnahmen rechtlich nur selbst tragen, wenn sie im Vertrag entsprechend geregelt sind. Denn nach dem Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) hat der Vermieter die Verpflichtung, die „Mietsache in einem zum vertragsmäßigen Gebrauch geeigneten Zustand“ (§ 535 BGB) zu erhalten. Nur wenn es im Mietvertrag entsprechend geregelt ist, gestehen die Gerichte dem Vermieter zu, dass Schönheitsreparaturen und Kleinreparaturen in engen Grenzen dem Mieter übertragen werden. Sie liegt laut der Rechtsprechung bis 75 Euro pro Reparatur. (OLG Hamburg 5 U 135/90; AG Brandenburg, Urteil vom 6. 3. 2008 - 31 C 306/07). Die Höchstgrenze im Jahr kann auf etwa sieben bis zehn Prozent der Jahreskaltmiete festgesetzt werden.

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